Cessione del Quinto in corso. Posso Richiedere un Mutuo?

Cessione del Quinto e Mutuo CasaCessione del Quinto in corso. Posso Richiedere un Mutuo?

Per chi ha un prestito personale tramite cessione del quinto non è scontato ottenere un finanziamento per acquisto casa, quindi richiedere un mutuo. Di seguito, in 3 punti, vediamo quando e come è possibile richiedere un mutuo casa.

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Cessione del quinto in corso posso richiedere un mutuo_finanziamenti in corso1. Cessione del Quinto in corso. Posso Richiedere un Mutuo. Impegni in corso?

Prima di richiedere un mutuo bisogna essere consapevoli di un fondamentale, il reddito del nucleo famigliare (stipendi, pensioni) non deve essere impegnato oltre il 40/45% e al netto delle rate al nucleo famigliare deve rimanere un netto mensile non inferiore a circa 6/700 euro.

Cosa significa? Vediamolo subito con un esempio pratico. Famiglia Rossi: Mario e sua moglie percepiscono reciprocamente un reddito di € 1.000, quindi mensilmente la famiglia Rossi incassa € 2.000. Questo reddito può essere impegnato nel limite del 40/45%, quindi la somma delle rate di prestito, cessione del quinto, mutuo, deve rientrare entro gli € 8/900 (€ 2.000*40/45%). I coniugi hanno due prestiti in corso, una da € 150, l’altro da 250. La rata di mutuo che possono sostenere può aggirarsi a circa € 500 mensili.

Se, nell’esempio appena esposto, la famiglia Rossi avesse percepito solo un reddito mensile di € 1.000, avendo già due prestiti in corso per totali € 400,00 mensili, richiedere un mutuo sarebbe stato impossibile.

2. Cessione del Quinto in corso. Posso Richiedere un Mutuo. Posizione in banca dati?

Come per i prestiti personali, anche il mutuo casa (acquisto prima casa o ristrutturazione) è correlato alla posizione in banca dati (Crif, Experian, CTC) di tutti gli attori coinvolti. Pertanto sia il richiedente che l’eventuale coobligato o garante devono essere regolari nei sistemi creditizi, senza evidenze negative di ritardi di pagamento.

A differenza dei tradizionali prestiti, le richieste presenti in banca dati non sono un limite per la valutazione del mutuo. Un finanziamento può essere negato se nelle banche dati è presente una recente richiesta non accettata; questo non vale per il mutuo casa.

Quindi se siete consapevoli di avere segnalazioni negative in Crif per prestiti mal pagati, avventurarsi nella richiesta di un mutuo casa non è consigliato.

Richiedere un mutuo3. Cessione del Quinto in corso. Posso Richiedere un Mutuo. Finalità del finanziamento?

Quando si richiede un mutuo è importante sapere la motivazione della richiesta, se per acquisto, se per ristrutturazione dell’immobile, se per ristrutturazione finanziaria (consolidamento debiti).

Molti pensano che il mutuo conceda svariate possibilità per i richiedenti, tenuto conto che la banca si tutela con l’ipoteca sul bene. Non è così.

La banca eroga denaro con l’obiettivo di rientrare della somma affidati nei tempi previsti dal piano di ammortamento. La garanzia sull’immobile è di certo importante, ma per l’istituto non è un punto di arrivo. Le banche sono una società immobiliare, non hanno interesse ad appropriarsi del bene, vogliono semplicemente che gli venga restituito il denaro che hanno prestato.

Ora, chiarito questo aspetto, la banca eroga un mutuo nel limite del 80 o al massimo 100% dell’immobile. Vuol dire se la casa vale 100.000 euro, la banca potrà erogare al massimo un importo equivalente.

Se l’intenzione è ottenere un mutuo per acquistare l’immobile più una somma aggiuntiva utile a consolidare altri prestiti in corso, pagare le spese notarili, quelle dell’agenzia immobiliare, l’arredamento ed altro ancora, siamo certamente fuori strada.

Pertanto, ottenere un mutuo con cessione del quinto in corso è possibile, ma bisogna valutare tanti aspetti. Per questo tanti clienti si affidano alla nostra società. Considerata l’esperienza nel settore, i nostri esperti hanno consapevolezza di come istruire ogni singola pratica di mutuo con l’unico obiettivo di ottenere un esito positivo.

 

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153 commenti su “Cessione del Quinto in corso. Posso Richiedere un Mutuo?

  1. Salve io ho una cessione del 5 vari prestiti in corso ho acquistato un affitto a riscatto a settembre devo comprarla ma in questi anni sono diventato un mal pagatore nessuno mi da un mutuo di 90000 mila euro la casa a un valore di 140000 posso ottenerlo con la cessione del 5 lavoro in ferrovia con uno stipendio di 2500 euro mensile

    • Luca buongiorno,
      la cessione del quinto l’ha già in corso se ho ben capito. Se così fosse si potrebbe valutare il rinnovo oltre a chiedere un nuovo prestito tramite la delegazione di pagamento. Ha già considerato questa ipotesi?

  2. Salve sono un dipendente statale ho già due cessioni del quinto e un prestito che scadranno tra 8 anni vorrei chiedere un mutuo per acquisto prima casa del valore di 70000 euro volevo sapere se ho qualche speranza e se riesco ad inserire le cessioni del quinto e il prestito nel mutuo, grazie

  3. Salve. Avrei bisogno di unaconsulenza
    Dovrei acquistare casa e quindi fare un mutuo, ho in corso una cessione del quinto posso ottenere il mutuo?

    • Salvatore buongiorno,
      la cessione del quinto non è un limite per l’accoglimento di una richiesta di mutuo. Piuttosto lei ha liquidità propria o richiede un mutuo 100%? Inoltre bisognerà considerare se:
      – chiede il mutuo a firma singola
      – l’importo della rata garantirà il minimo di sussistenza

  4. Salve, vorrei acquistare una prima casa ma ho una cessione del quinto in corso. Avrei trovato già casa e il valore si aggirerebbe intorno ai 140.000,00 €. Sono a tempo indeterminato statale, che possibilità ho? Anche per pagare un’unica rata?Grazie

    • Ho un piccolissimo prestito inpdap di € 130 che insieme alla cessione del quinto va a determinare una rata mensile di € 390,00. Non ho mai avuto ritardo nei pagamenti

    • Buongiorno, io e il mio compagno avevamo intenzione di comprare casa con mutuo 100% non avendo liquidità ma purtroppo io devo ancora estinguere la cessione del quinto che ho in busta paga, di 178 euro mensili, potremmo comunque fare richiesta entrambi o devo aspettare di chiudere la cessione? In più, esiste un modo per avere anche abbastanza liquidità extra mutuo per le spese notarili? Grazie..

    • Elena buongiorno,
      ottenere un mutuo oltre il valore d’acquisto non è possibile; si potrà nel caso considerare un prestito a latere così da integrare la somma di denaro necessaria al perfezionamento dell’operazione.

  5. Buongiorno, ho una cessione e una delega di pagamento rinnovabile ad ottobre. Per esigenze di prendere subito una casa in affitto vuota e da arredare e per pagare per almeno un anno l’affitto a mio figlio a Roma per università vorrei chiedere se n mutuo prima di ottobre. È possibil e?

    • Maria Luisa buongiorno,
      possiamo valutare la sua richiesta. Ha già compilato il modulo di contatto sul nostro sito?

      Distinti saluti
      ISICredit

  6. Buonasera
    Sono un papà single
    Vorrei accedere ad un mutuo di circa 70.000 euro. ( valore della casa che mi interessa)
    Al momento ho una cessione di 8.800
    E un finanziamento di 10.000
    Tutti in scadenza Fra 2/3 anni ( rate da 200 c.u)
    É possibile accedere ad un mutuo e magari incorporare anche queste due rate?
    Ringrazio anticipatamente

    • Buongiorno Simone, ovviamente la sua non sarebbe una pratica semplice, ma per stabilirne la fattibilità e fare le dovute valutazioni abbiamo bisogno di conoscere tutto nel dettaglio, quindi le chiediamo di compilare il modulo che trova sul nostro sito o di inviare i suoi recapiti su Whatsapp 3929026173 e saremo subito noi a ricontattarla per un preventivo ed una consulenza assolutamente gratuiti.
      Restiamo in attesa di un suo riscontro
      Distinti Saluti
      Isicredit

    • Patrizio buongiorno,
      se protestato non ci sono possibilità di ottenere un mutuo; l’unica soluzione per ottenere credito è la cessione del quinto, prestito dedicato a dipendenti e pensionati. Qualora fosse possibile ottenere questo finanziamento, bisognerà valutare l’importo erogato e capire se sufficiente all’acquisto di una abitazione.

      A disposizione per ulteriori chiarimenti.
      Distinti saluti
      ISICredit

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